Dominik Immobilien

Designerhaus in Schwadorf

Kaufpreis: € 615.000,--

Zum Verkauf gelangt ein 2011 komplett neu renoviertes 187 m² Einfamilienhaus zuzüglich einem ca. 128 m² Vollkeller, in ruhiger Wohnlage von Schwadorf. Dieser Wohntraum bietet alles was das Herz begehrt.

Das Vorzimmer ist großzügig angelegt, mit reichlich Platz für Stellmöglichkeiten.
Die Wohnräume sind alle zentral begehbar, sonnig und geräumig.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Komplettküche der Marke DAN mit Siemensgeräten, einer gemütlichen Essecke und Ausgang auf die ca. 34,50 m² große Terrasse.
Das Wohnzimmer ist der halb offenen Küche angeschlossen verfügt über großzügige 35, 28 m². Weiters befinden sich auf dieser Wohnebene drei weitere Zimmer, Wannenbadezimmer (Whirlpool – Badewanne und Doppelwaschbecken), Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum der sich auch ideal als begehbare Garderobe anbietet.

Im neu ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer, eines mit einer uneinsehbaren Terrasse, Designerduschbadezimmer mit Doppelwaschtisch und räumlich getrennt angelegter Toilette.
Vervollständigt wird diese Liegenschaft durch eine Garage, einen Vollkeller mit Wirtschaftsraum, Hobby- und Freizeitraum ideal für Fitness und Wellnessbereich, Partyraum und Heizraum, sowie einer weiteren Toilette.
Highlight in den Sommermonaten ist der überdachte Swimmingpool.
Photovoltaik – Anlage mit 5kw und Sat-Anlage mit 6 Anschlüssen vervollkommnen die technischen Einrichtungen.
Beheizt wird mittels einer Pelletsheizung (jährl. Heizkosten ca. € 1.200,—), weiters verfügt das Haus über eine 10 cm dicke Wärmeschutzfassade und einem 2011 neu eingedeckten Tondach.

Infrastruktur Schwadorf: Praktischer Arzt, Zahnarzt u. Tierart, Kindergarten, Volks- u. Mittelschule, Billa, Trafik, Bank, Hallenbad, Hotel und div. Gastronomiebetriebe. Öffentliches Verkehrsmittel – Autobuslinie 272 (Simmering – Schwadorf – Bruck/Leitha)

Der Fixkaufpreis für diese exquisite Liegenschaft beträgt € 615.000,–
Die Gemeindeabgaben wieMüllabfuhr mit Biotonne beläuft sich jährlich auf € 234,–
Kanalbenützungsgebühr ist 4-mal im Jahr mit € 129,– berechnet. Die Grundsteuer beläuft sich im Quaratal auf € 42,60.
Weiters ist eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust zu entrichten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.
HWB: 78 kWh/m² (C)

Anfrage / Kontakt

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A-2401 Fischamend Dorf
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