• +43 2232 76 582
  • +43 676 32 72 855

Dominik Immobilien

Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in Haslau/Donau

Kaufpreis: € 210.000,--

Beschreibung
Kosten
Objektdaten

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 91m² Wohnfläche, errichtet in den 70er-Jahren, mit einem nahezu uneinsehbaren 437m² Garten in Haslau an der Donau.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohnebenen und ist komplett unterkellert.
Das Wohnzimmer (19,3o m²) könnte mit der Küche zu einem großzügigen, modernen Wohnraum zusammengelegt werden.
Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer und eine räumlich separat angelegt Toilette.
Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Gartenterrasse, die mit Treppen in den Garten führt.

Im Obergeschoss gibt es drei getrennt begehbare Zimmer. Das Obergeschoss wird durch einen Balkon vervollständigt. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Der Keller bietet reichlich Stauraum, mit Ausgang in den Garten. Weiters ist hier auch der Heizraum- und Öl-Tankraum mit drei Kunststofftanks zu je 1000l für die Zentralheizung (Viessmann) untergebracht.

Der Garten ist großzügig angelegt, hat im rückwertigen Bereich einen kleinen Gemüsegarten, der ideal für Hobbygärtner und Selbstversorger ist.
Auch eine alte gemauerte Gartenhütte mit einer Fleischselch ist vorhanden, die baulich überholt werden müsste. Darunter verbirgt sich noch ein Erdkeller, welcher ideal für die Einlagerung von Obst und Gemüse ist.

Vervollständigt wird diese Immobilie durch eine überdachte Hauseinfahrt die gleichzeitig einen praktischen Abstellplatz für einen PKW bietet und somit ein Carport ersetzt.
Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit Betonzwischendecken errichtet, eingedeckt wurde die Liegenschaft mit einem Welleternit – Dach.

Haslau/D. bietet eine gute Infrastruktur, Kindergarten, Volksschule und Hort sind im Ort.
Nahversorger (Spar), Post und Bankomat sind im angrenzenden Nachbarort Maria Ellend vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanschluss an die A4, wird das tägliche Pendeln in ca. 25 Min. nach Wien ermöglicht. Auch die Schnellbahn kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt € 210.000,- Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% des KP zuzüglich 20% Ust. zu entrichten.
Die laufenden Kosten im Quartal für Grundsteuer und Kanal beläuft sich derzeit auf € 83,24,–.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ 327 28 55.
Ein Energieausweise wurde bereits in Aufrag gegeben.

Kaufpreis: € € 210.000,--
Betriebskosten: € 83,24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
Zustand: Gebraucht
Grundstücksgröße: 437 m²
Wohnfläche: 91 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Toiletten: 1
Keller: Voll unterkellert
Autoabstellplatz: Abstellplatz überdacht
Heizung: Öl- Zantralheizung
Terrasse/Balkon/Loggia: Terrasse und Balkon
Möbliert: Nein
Küche: Ja
Anfrage / Kontakt

Wir sind für Sie da

Haydngasse 14-16
A-2401 Fischamend Dorf
Tel.: 02232 / 76582
Mobil: 0676 / 32 72 855