Erstbezug – Exquisites Miethaus in Döblinger Toplage

Ab sofort beziehbar!

Zur Vermietung gelangt erstmalig ein 2023 renoviertes 196 m² Einfamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage von Döbling. Dieses Schmuckkästchen bietet alles was das Herz begehrt.

Das Vorzimmer ist geräumig angelegt und empfangsfreundlich, es bietet reichlich Platz für Garderobe. Die Wohnräume sind zentral begehbar, sonnig und komfortabel.
Die Sommerküche im Erdgeschoss ist ideal geeignet für Grill- und Gartenpartys oder aber auch als eine kleine Wohneinheit, da ein Zimmer und ein dazugehöriges Bad mit Toilette räumlich angrenzen.
Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Über eine schöne Vollholztreppe gelangt man in das obere Geschoss mit der großzügigen offen gestalteten Wohnküche, welche das Herzstück des Hauses ist und einen herrlichen Blick in die Galerie des Dachgeschoßes bietet und dem Raum Größe und Weite verleiht. Das Wohnzimmer verfügt über ca 15 m² mit Ausgang auf die komplett verglaste 10,8 m² Terrasse, die als ein wunderbarer Wintergarten ganzjährig genutzt werden kann.
Weiters befinden sich auf dieser Wohnebene ein weiteres Zimmer, ein Bad und eine getrennt angelegte Toilette.

Im Dachgeschoß ist eine gemütliche Galerie und ein heimeliges Schlafzimmer.
Vervollständigt wird diese Liegenschaft durch einen Vollkeller mit reichlich Stauraum, Hobbykellerraum, Vorratskeller, Heizraum und Waschmaschinenanschluss. Ergänzend gibt es eine Garage und die Einfahrt ergibt einen weiteren Stellplatz.
Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung und auf dem Dach ist eine zusätzlich Photovoltaikanlage für den Strom.

Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.600,-
Strom und Heizung richten sich je nach Verbrauch und sind extra an den jeweiligen Energielieferanten zu entrichten.
Weiters ist eine Kaution von 3 MM (€ 10.800,–) zu entrichten.

Die Immobilie kann auf die Dauer von 5 Jahren angemietet werden, mit der Option nach Vertragsablauf einen neuen Mietvertrag abzuschließen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.

HWB: 130,7 kWh/m² (D)