Dominik Immobilien

Exklusives Reihenhaus Erstbezug – Nähe Tulln

Miete: € 1.198,-

Ab sofort beziehbar!

Zur Vermietung gelangt erstmalig ein 101,19 m² großes Niedrigenergiehaus (4 Zimmer) mit 45 m² Garten und ca. 20 m² Süd-Terrasse. Der Garten ist bereits komplett fertig angelegt mit Rollrasen, automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter.

Das Wohnhaus ist in Ziegelbauweise (Porothermziegel) mit einer 18 cm starken Wärmedämmung in Niedrigenergiebauweise errichtet.
Die Wohnraumsituation ist ideal angelegt, da alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind und ein sonniges und großzügiges Wohngefühl bietet.
Die genaue Raumaufteilung und die einzelnen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Plan entnehmen.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft- Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Kombigerät mit Warmwasserspeicher.
3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzgitter und elektrischen Außenjalousien bieten zusätzliche Energievorteile. Die elektrische Ausstattung ist ebenfalls hochwertig, Photovoltaikanlage und BUS System mit Steuerung via Tablet.

Vervollständigt wir das Haus durch einen PKW-Stellplatz mit Außensteckdose für ein E-Auto.
Das Reihenhaus wird ab sofort schlüsselfertig vermietet.
Die monatliche Miete beträgt für diese hochwertig ausgestattete Immobilie € 1.198,– (inkl. BK und Ust.). Weiters ist eine Kaution von 6 Monatsmieten zu hinterlegen und eine Provision von 2 BMM zuzügl 20% Ust. zu entrichten.

Grafenwörth liegt im Bezirk Tulln und ist nur ca. 20 Autominuten vom Zentrum Tulln entfernt bis Wien Innenstadt etwa 45 Min. (B10 u. A4). Die Wohlfühlgemeinde Grafenwörth bietet zahlreiche Möglichkeiten für kulturelle, sportliche und kulinarische Betätigungen. Auch die Schloßparkanlage Grafenegg lädt zu div. kulturellen Veranstaltungen und entspannenden Stunden ein.
Alle Geschäfte des tägl. Bedarfes (Billa, Hofer), Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Bank, Tankstelle, Bahnanschluss sowie medizinische Versorgung sind vorhanden. Ein Kinderspielplatz befindet sich gleich vis a vis der Wohnhaussiedlung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität.
HWB: 28,5 kWh/m² (B)

Anfrage / Kontakt

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Haydngasse 14-16
A-2401 Fischamend Dorf
Tel.: 02232 / 76582
Mobil: 0676 / 32 72 855