Dominik Immobilien

Exquisiter “4 Zimmer-Terrassentraum” im Zentrum Traiskirchen

Miete: € 1198,--

Beschreibung
Kosten
Objektdaten

Beziehbar: ab sofort

Zur Vermietung gelangt erstmalig eine großzügig und exquisit ausgestattete Vierzimmerwohnung mit zentraler Raumaufteilung, Balkon und 2 PKW-Stellplätzen, BJ 2019 in Ruhelage von Traiskirchen (Bezirk Baden).
Das Vorzimmer ist geräumig und empfangsfreundlich.
Herzstück der Wohnung ist das komfortable Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche mit Ausgang auf den 9,98 m² Balkon. Die Küche der Marke DAN ist mit allen namhaften Geräten(AEG u. Induktionsherd) ausgestattet.

Die drei Schlafzimmer sind mit Ahornparketten ausgelegt, in der Küche und im Vorzimmer wurden großflächige Feinsteinfliesen in Holzdielenoptik verlegt. Das Badezimmer ist elegant und modern zugleich, es verfügt über einen Doppel- Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank , Badewanne und Dusche mit Regenbrause. Die Toilette mit Handwaschbecken , sowie ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind räumlich separat angelegt.
Weiters ist die Wohnung klimatisiert (DAIKIN – Klimaanlage mit Infrarotfernbedienung u. WiFi Controller) und verfügt über Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien.
Beheizt wird mittels einer Fußbodenheizung die über eine energieeffiziente Gaszentralheizung mit eigenem Zähler betrieben wird.
Vervollständigt wird diese Mietwohnung durch einen 6,28m² Kellerraum mit Stromanschluss und zwei PKW-Stellplätzen im Innenhof.
Die Wohnung wird auf die Dauer von 5 Jahren vermietet.

Die Gesamtmiete beträgt inklusive 2 PKW-Plätze, BK, Heizung/WW und Ust. (€ 214,84) monatlich € 1.198,–
Weiters ist eine Kaution in Höhe von € 4.000,– zu hinterlegen, so wie eine Maklerprovision von 2 BMM zuzügl. 20% Ust. zu entrichten.

Traiskirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (EKZ-Arkadia, Penny, Bipa, Billa, Bank, Trafik,…) so wie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Badner Bahn im 15 Min.-Takt und verschiedene Busverbindungen), als auch Ärzte und Apotheke sind im fußläufigen Nahbereich vorhanden.
Traiskirchen ist nur ca. 25 Fahrminuten von Wien entfernt und ermöglicht das tägliche Pendeln über dieSüd-Autobahn. Die SCS ist nur 15 Autominuten entfernt. Freizeitangebote wie Freibad und überdachter Kunsteislaufplatz, als auch zahlreiche Rad- u. Wanderwege sind im Umfeld vorhanden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.

HWB: 39 kWh/m² (B), Niedrigenergiebauweise, Haus Sat – Anlage CAT 6 Verkabelung, DSL Internetanschluss vorberitet, Zentralschalter für alle Rolläden u. Lichtquellen (KNX Bussystem), Gegensprechanlage mit Video

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € € 1198,--
Betriebskosten: € 214,84
Kaution: € 4000
Provision: 2 BMM zuzüglich 20% Ust
Zustand: Erstbezug
Mietdauer: 5 Jahre
Wohnfläche: 93 m²
Nutzfläche: 102,34 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Toiletten: 1
Keller: Kellerabteil
Kellergröße: 6,28 m²
Autoabstellplatz: Abstellplatz im Freien
Heizung: Fußbodenheizung
HWB (Heizwärmebedarf): 39 kWh/m²
Terrasse/Balkon/Loggia: Balkon
Fläche von Terrasse/Balkon/Loggia: 9,98 m²
Stockwerk: 1.Stock
Aufzug: Nein
Möbliert: Nein
Küche: Einbauküche
Anschlüsse + Extras: Sat - Anlage CAT 6 Verkabelung, DSL Internetanschluss vorberitet
Anfrage / Kontakt

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