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Dominik Immobilien

Entzückendes Familienhaus in St. Kanzian beim Klopeinersee

Kaufpreis: € 250.000,--

Beschreibung
Kosten
Objektdaten

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, gemütliches Familienhaus Baujahr 1991 mit einer Wohnfläche von 130 m² auf zwei Ebenen und zusätzlichem Vollkeller mit integrierter Garage.
Das Grundstück mit 980 m² hat eine leichte Hanglage, ist südseitig ausgerichtet und liegt in einem zentrumsnahen ruhigen Siedlungsgebiet.
Der großzügig angelegte Garten an der Rückseite des Hauses ist eben und mit Obst- und Zierbäumen bepflanzt, eine uneinsehbare Terrasse lädt zum Entspannen und erholen ein. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Rasenmäher, Gartenmöbel und Geräte.
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (Baumeisterhaus), besteht aus Vorzimmer, Diele, geräumiger DAN-Küche mit Speis, Durchreiche ins angrenzende Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Wohnbereich. Weiters befindet sich ein kleines Büro oder Gästezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoß.

Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer( eines davon hat einen geräumigen Balkon ) und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC.
Das gesamte Inventar besteht aus rustikalen Vollholzmöbeln, die dem Haus einen gemütlichen Tatsch verleihen. Parketten sind in den Zimmern im Obergeschoss verlegt, im Erdgeschoss und Keller sind Fliesenböden.
Beheizt wird mit einer Elektroheizung sowie zusätzliche Brennstofföfen.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über eine Solaranlage.
Im Keller gibt es die Garage, den Heizraum, einen Wirtschaftsraum mit Dusche und WC, eine kleine Werkstätte, ein Zimmer das auch als Schutzraum ausgestattet ist, der aber auch als Gymnastikraum oder ähnliches genutzt werden kann. Der gesamte Keller ist mit Tageslicht gespeist.
Vor der Garageneinfahrt besteht noch die Möglichkeit zum Abstellen von zwei PKW´s. Das gesamte Haus ist in bestem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Die Verkehrsverhältnisse sind optimal, die Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten. Ebenso den Klopeinersee in 10 Minuten zu Fuss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank etc. ist alles im Nahbereich.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 250.000,–. Weiters ist eine Provision von 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. zu entrichten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter 0676/3272855 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.
HWB: 119,8 kWh/m² (D)

Kaufpreis: € € 250.000,--
Betriebskosten: € 40
Provision: 3% vom KP zuzüglich 20% Ust.
Grundstücksgröße: 987 m²
Wohnfläche: 130 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Toiletten: 3
Keller: Voll unterkellert
Autoabstellplatz: Garage
Heizung: Zentralheizung
HWB (Heizwärmebedarf): 119,8 kWh/m²
Terrasse/Balkon/Loggia: 1 Terrasse, 1 Balkon
Möbliert: Ja
Küche: Einbauküche
Anfrage / Kontakt

Wir sind für Sie da

Haydngasse 14-16
A-2401 Fischamend Dorf
Tel.: 02232 / 76582
Mobil: 0676 / 32 72 855