Hochwertiges Wohfühlhaus mit Swimmingpool in Grafenwörth H2 – 16A

Zum Verkauf gelangt in absoluter Ruhelage eine ca. 112 m² große Doppelhaushälfte (5 Zimmer) mit einem 105 m² Garten in Süd – Ausrichtung mit Rollrasen und Bewässerungsanlage, sowie PKW-Stellplätze mit Stromsteckdose für E-Autos in Grafenwörth.
Das Wohnhaus ist in Ziegelbauweise (Außenwände mit 25 cm HLZ) mit einer 20 cm starken Wärmedämmung in Niedrigenergiebauweise HWB: 32,5kWh/m² (B) errichtet. Auch die Zwischenwände sind gemauert.
Die Wohnraumsituation ist ideal angelegt, da alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind und ein sonniges und großzügiges Wohngefühl bietet.
Die genaue Raumaufteilung und die einzelnen Zimmergrößen können Sie dem beigefügten Plan entnehmen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft- Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung in EG und OG. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 180 l – im Kombigerät enthaltenen Warmwasserspeicher. Die behagliche Wärmeabgabe wird über die Fußbodenheizung abgegeben, dadurch gewinnen Sie in den Wohnräumen mehr Stellfläche.
Photovoltaikanlage ist vorbereitet und 3-fach verglaste Fenster mit el. Außenjallousen mit Insektenschutz bieten zusätzliche Energievorteile.
Vervollständigt wir das Haus durch einen gemauerten Swimmingpool mit Folierung inkl. Pooltechnik (Tiefe: 1,5 m, L: 6 m &. B: 3 m), XL-Terrasse mit Granitbelag, Bewässungerungsanlage, Husqvana Rasenroboter und Elektrik mit BUS-System.

Die Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder gegen Aufpreis von ca.€ 25.000,- bis € 30.000,- auch schlüsselfertig von einem Partnerunternehmen (Kamil) verkauft.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt belagsfertig € 469.000,- , weiters ist eine Provision in Höhe von 3 % des KP zuzüglich 20 Ust. zu entrichten.

Das Naturparadies Grafenwörth liegt im Bezirk Tulln und ist nur ca. 18 Autominuten von Tulln entfernt (S5). Nach Krems sind es nur 14 Minuten, nach St. Pölten 20 Minten und nach Stockerau 22 Minuten Fahrzeit.
Auch der Schlosspark „Grafenegg“ lädt zum Erholen, Spazieren und diversen kulturellen Events ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten sich für sportloche Aktivtäten an.
Im Nahbereich befinden sich Geschäfte des tägl. Bedarfes (Hofer, Bila, …) Kindergarten, Volks- und Musikschule, Gastronomie, eine Bank, Tankstelle, Bahnanschluss (ca. 50 Min. zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof) sowie medizinische Versorgung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser hochwertigen Immobilie. Wir stehen Ihnen auch gerne für weitere Auskünfte, sowie Finanzierungsberatung jederzeit zur Verfügung.
Wünschen Sie eine ausführliche Baubeschreibung, wir senden Ihnen diese auch gerne per Mail zu.

Video zur Immobilie auf unserer Homepage: www.dominik.immobilien@aon.at

HWB: 321 kWh/m² (B)