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Dominik Immobilien

Zauberhaftes Zuhause in Essling

Kaufpreis: € 780.000,--

Beschreibung
Kosten
Objektdaten

Zum Verkauf gelangt eine „urbane Idylle“ in 1220 Wien mit 130 m² Wohnfläche, zuzüglich 72,57 m² Wohnkeller, BJ 2004, auf einem  508 m² Grundstück mit einem gepflegten und gehegten Garten in absoluter Grünruhelage.

Das Haus gliedert sich in drei Ebenen, Komplettkeller (Dichtbetonkeller), Erdgeschoss und  Dachgeschoss.
Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges Wohnzimmer mit 41,17 m², diese bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und der kommunikationsfreundlichen DAN-Küche mit angrenzender Speis.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse mit einer windgeschützten lauschigen Ecke, die einem das Gefühl eines weiteren Wohnzimmers im Freien vermittelt – ein „Outdoor Genuss“ vom Feinsten. Der Swimmingpool mit Römertreppe (B 3,70 x L 7,20 u. T 1,50) lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein. Eine sonnengeschützte Gartenecke mit natürlichem Schatten ist ebenfalls gegeben. Die Gardena Gartenbewässerungsanlage mit geschlagenen Brunnen (mit Grundwasser) ist vorhanden und hält die Wasserkosten gering.

Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, eines davon ist mit Infrarotkabine ausgestattet, ein Schrankraum und das Badezimmer bietet jeglichen Komfort – Dampfdusche, Eckwanne, Waschtisch und WC.

Das Kellergeschoss hat weitere Highlights, wie Sauna mit Dusche und ein Home Office mit Eignung für ein Musik-Studio, dass perfekt in diesem Haus integrieren lässt. Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Beheizt wird mit einer Vaillant Gaszentralheizung.
Vervollständigt wird diese Immobilie durch eine Garage, Hauswirtschaftsraum, Alarmanlage, Klimaanlage und Gartenhaus.
Das Haus ist in Holzriegelbauweise (Außenwandstärke 30,5 cm) errichtet, eingedeckt mit einem Bramacdach und hat 2-fachverglaste Fenster der Marke Wink Haus.
Die laufenden Kosten betragen jeweils pro Jahr für Grundsteuer € 252,72 , Wasser- und Kanalbezugsgebühr € 319,92 und die Heizkosten beläuft sich auf € 950–.

Für Einkaufstouren ist in der nahe gelegenen Seestadt alles vorhanden, auch die Anbindung an die U2 und Bahn- Wien Aspern Nord  ist gegeben.

Der Kaufpreis für dieses schöne Liegenschaft beträgt € 780.000,- Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% des KP zuzüglich 20% Ust. zu entrichten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von dem Wohnhaus für die ganze Familie, das Ihnen und Ihren Lieben ein Lebensgefühl von Wohntraum schenkt.
HWB: 66,8 kWh/m² (C)

Kaufpreis: € € 780.000,--
Provision: 3% vom KP zuzüglich 20% Ust.
Zustand: Wie neu
Grundstücksgröße: 508 m²
Wohnfläche: 129,9 m²
Nutzfläche: 202,47 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Toiletten: 3
Keller: Voll unterkellert
Kellergröße: 72,57 m²
Autoabstellplatz: Garage
Heizung: Gaszentralheizung
HWB (Heizwärmebedarf): 66,8 kWh/m²
Terrasse/Balkon/Loggia: Terrasse und Balkon
Küche: Einbauküche
Anschlüsse + Extras: TV, und Internet ist über UPC möglich
Anfrage / Kontakt

Wir sind für Sie da

Haydngasse 14-16
A-2401 Fischamend Dorf
Tel.: 02232 / 76582
Mobil: 0676 / 32 72 855