Dominik Immobilien

Traumhaftes Refugium im Nahbereich von Wien

Kaufpreis: € 565.000,-

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft (BJ 1982)
in sorgfältig gearbeiteter, solider Qualität mit einem Flair von „New Modern“ – elegant Wohnen in Retro!
Das Ziegelmassivhaus bietet auf zwei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von 130 m² und einer Kelleretage von 80,83 m² reichlich Platz und Wohnkomfort. Im Erdgeschoß kommt man durch eine Diele in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Dieser bietet eine gemütliche Sitzecke vor dem offenen Kamin mit Kachelofen, weiters eine Bar und einen Eßbereich, welchem die offene Küche angeschlossen ist.
Vom Wohnsalon aus gelangt man auf die große Terrasse mit Zugang zum Pool. Der uneinsehbare Garten mit einem riesigem (90 m² Wasserfläche) Solar-beheiztem Pool mit Gegenstromanlage ist das absolute Highlight in den Sommermonaten.
Eine breite offene Treppe führt in das Obergeschoss mit einem weiterem Wohnzimmer und einer großen Terrasse von 27,40 m². Weiters sind 4 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC und ein Balkon auf dieser Etage. Von zwei Schlafzimmern aus geht es auf einen überdachten Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Im Keller befindet sich ein gemütliches Kellerstüberl/ Partyraum mit Sauna, Solarium, Dusche, Ruheraum und Dampfkabine. Es gibt noch zwei Abstellräume, sowie die komplette elektronisch gesteuerte Schwimmbadanlage auf dieser Ebene.
Vervollständigt wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage, Alarmanlage und Berieselungsanlage.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.
Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Gaszentralheizung).
Die Gemeindeabgaben belaufen sich im Quartal auf € 378,37.
Der Kaufpreis beträgt € 565.000,– Weiters ist eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. zu entrichten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns unter 0676/3272855 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE und Heizwärmebedarfs HWB) wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt.

Anfrage / Kontakt

Wir sind für Sie da

Haydngasse 14-16
A-2401 Fischamend Dorf
Tel.: 02232 / 76582
Mobil: 0676 / 32 72 855