Dominik Immobilien

Trendige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Kaufpreis: 360.000,--

Wohlbefinden wird in dieser Wohnung groß geschrieben, denn zum Verkauf gelangt eine 96,17 m² große 4-Zimmerwohnung mit zentraler Raumaufteilung in absoluter Grünruhelage mit hauseigenem Tiefgaragenplatz (BJ 2004).
Sie liegt im 1. Stock und verfügt über ein 10,66 m² Vorzimmer.
Herzstück ist der sonnig ausgerichtete Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon und der angrenzenden Küche. Wohnzimmer und Küche sind derzeit räumlich separat voneinander angelegt, könnte aber auch zu einem einzigen Raum umgestaltet werden.
Die drei Zimmer sind in etwa gleich groß (12 m² und 13,77 m²) und lassen auch genügend Platz für ein Homeoffice.
Das Badezimmer lässt sich durchaus als kleines „Home-Spa“ bezeichnen, da Waschtisch, Dusche und Whirlpoolwanne vorhanden sind. Die Toilette ist räumlich getrennt. Vervollständigt wird diese Eigentumswohnung durch einen Abstellraum und Kellerabteil. Ebenso steht ein Fahrradraum im Kellergeschoß zur Verfügung.
Erwähnenswert ist, dass es bei dieser Wohnung keine direkten Wandnachbarn gibt und das Wohnhaus auch über eine Entkalkungsanlage verfügt. TV läuft über eig. Sat-Anlage.
Die zentrale Lage dieser Wohnhausanlage ist einmalig, der Fellmayergarten mit Parkanlage, Freibad und Eislaufverein, so wie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Volksschule oder Gymnasium sind ebenfalls im Nahbereich. Zahlreiche Rad-, Wander- und Laufwege stehen zur Verfügung.
Zuganbindung nach Wien (Hauptbahnhof), oder via Autobahnanschluss der A4 ermöglicht auch das tägliche Pendeln nach Wien.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die monatliche Kosten betragen rund € 55,–
Der Kaufpreis für diese trendige Eigentumswohnung in absolutem Topzustand beträgt € 360.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit inkl. Garage € 295,–
Weiters ist eine Provision in Höhe von 3% vom KP zuzüglich 20% Ust. zu entrichten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.
HWB: 58,3 kh/m² (C)

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Haydngasse 14-16
A-2401 Fischamend Dorf
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