Dominik Immobilien

Villa mit mediterranem Charm – Langenzersdorf/ Nähe Bisamberg

Kaufpreis: € 998.000

VILLA MIT MEDITERRANEM CHARM – LANGENZERSDORF/ NÄHE BISAMBERG

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 2001 erbaute, großzügige Villa in absoluter Grünruhelage von Langenzersdorf, auf einem 728 m² großen Pachtgrund. Es handelt sich hierbei um ein uneinsehbares Anwesen in mediterranem Stil mit Swimmingpool.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnetagen, das Erdgeschoss hat ein repräsentatives Entree, weiters eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten und angeschlossener Speis.
Der Wohnsalon ist mit herrlichen Fliesenböden und einem wunderbaren offenen Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt.
Große Terrassentüren führen auf die mit Steinplatten verlegte 57 m² Gartenterrasse in Süd-Lage mit Swimmingpool. Weiters befinden sich in diesem Bereich des Gartens eine Überdachung die an heißen Sommertagen kühlen Schatten spendet.

Das Obergeschoss ist so konzipiert, dass es für alle Familienmitglieder einen gehobenen Wohnkomfort bietet. Es befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei begehbare Schrankräume, sowie ein Abstellraum.

Im Wohnkeller gibt es einen Wirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, Heizraum- Technikraum, Sauna, Bad mit Dusche und Toilette. Ein großer Raum eignet sich ideal als Fitnessraum. Beheizt wird mit einer neuen Gaszentralheizung (Vissmann) via Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Radiatoren in den oberen Etagen. Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, sowie eine Solaranalage am Dach.

Das Haus ist auf allen Ebenen mittels Alarmanlage gut geschützt und verfügt über Wärmeschutzfassade und Gartentechnik. Ein repräsentativer Vorgarten mit Zufahrt zur Doppelgarage (25m²) vervollständigt diese herrschaftliche Liegenschaft. 2011 wurde die Liegenschaft komplett hergerichtet und umgebaut.

Der Pachtvertrag wird vom Stift Klosterneuburg unbefristet abgeschlossen mit einer 60-jährigen Kündigungsverzichtsdauer und die jährliche Pacht beträgt € 8.801,52 Der Kaufpreis für die erlesene Liegenschaft beträgt € 998.000, —
Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzügl.20% Ust. zu entrichten.

Infrastruktur: Alle Geschäfte des tägl. Bedarfes, sowie ärztliche Versorgung sind in Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf vorhanden, Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie die Anbindung an die A22. Auch der Golfclub Tuttendörfl ist in unmittelbarer Nähe.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. Für mehr Informationen und Fotos besuchen Sie unsere Homepage www.dominik-immobilien.at
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