Dominik Immobilien

Villa mit noblem Charm – Kalksburg/ Nähe Schubertpark

Kaufpreis: € 1.350.000,-

VILLA MIT NOBLEM CHARM – KALKSBURG/ NÄHE SCHUBERTPARK

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1984 erbaute, großzügige Villa in absolut ruhiger Cottage- Lage von Kalksburg. Es handelt sich hierbei um ein uneinsehbares Anwesen mit romantischem Stil.
Das exklusive Wohnhaus verfügt über zwei Wohnetagen, das Erdgeschoss hat ein repräsentatives Entree, weiters eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, gekühlter Speis und angeschlossenem Esszimmer. Der Wohnsalon ist mit herrlichen Parketten und einem wunderbaren 120 Jahre alten offenen

Marmorkamin ausgestattet, der auch von der Diele aus beheizt werden kann und für behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen sorgt.
Große Terrassentüren führen auf die mit Sandstein verlegte Gartenterrasse mit Swimmingpool (4×8 m, Tiefe: 1.90 m). Weiters befinden sich in diesem Bereich des Gartens ein Poolhaus BJ 2008 (22 m²) mit computergesteuerter vollautomatischer Schwimmanlagentechnik, so wie eine Pergola die an heißen Sommertagen einen natürlichen Schatten bietet.
Das Grundstück beläuft sich auf 1352 m², mit parkähnlicher Größe, sollte man es noch großzügiger wünschen, so ist es noch zusätzlich möglich etwa 778 m² Gartenfläche mit Carport dazu zu pachten.

Das Obergeschoss ist so konzipiert, dass es für alle Familienmitglieder einen gehobenen Wohnkomfort bietet. Vier Schlafzimmer und eine begehbare Garderobe, sowie zwei Bäder im Jugendstil die mit Designerfließen und antiken Wasserhähnen gehalten sind, vervollkommnen diese Etage.

Im Wohnkeller gibt es einen Wirtschaftsraum mit integrierter Waschküche, Heizraum, Technikraum, Sauna, Weinkeller, Bad mit Dusche und getrennter Toilette, als auch zwei große Zimmer, die über Tageslicht verfügen und dadurch für Au-pair, Personal, oder Gäste bestens geeignet sind.
Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung und einer zusätzlichen Wärmepumpenanlage (BJ ca. 2005), die im Sommer, wenn die Gaszentralheizung außer Betrieb ist, für das Brauch- und Warmwasser, als auch für die Kühlung der Speis zuständig ist.

Im EG ist eine Fußbodenheizung, im OG und im Keller sind Radiatoren angebracht.
Das Haus ist auf allen Ebenen mittels einer Alarmanlage (mit stillem Alarm zur Polizei) gut geschützt und verfügt über Thermoschutzfassade und Holz-Isolierglasfenster, sowie eine vollautomatische Pool- und Gartentechnik (Bewässerung und Begrenzungsdraht für Rasenmähroboter).
Eine repräsentative Zufahrt zum Haus mit Springbrunnen in der Mitte vervollständigt diese herrschaftliche Liegenschaft.

Der Kaufpreis für die erlesene Liegenschaft beträgt € 1.350.000,-
Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% zuzügl. Ust zu entrichten.
Die gesamten Strom- und Heizkosten richten sich nach Verbrauch und werden über Wien-Energie abgerechnet.

Infrastruktur: Bäckerei, Apotheke, Post, Einkaufszentrum „River Side“, Kindergärten (Breitenfurter Straße,An der Liesing und Willergasse), Volksschule (Promenadenweg), neue Mittelschule (Willergasse) und die Traditionsschule Kollegium Kalksburg befinden sich im Nahbereich, sowie die Autobuslinien 253/254.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. Für mehr Informationen und Fotos besuchen Sie unsere Homepage www.dominik-immobilien.at

HWB: 231,2 kWh/m² (E)

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