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Dominik Immobilien

Wohnen mit nostalgischem Charme in Wolfsthal bei Hainburg/Donau

Kaufpreis: € 160.000,--

Beschreibung
Kosten
Objektdaten

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes Einfamilienhaus mit ca. 75,04 m² Wohnfläche, (BJ 1970 – 2001), auf einem  273 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten.
Das Haus gliedert sich in drei Ebenen, Teilkeller, Erdgeschoss und Dachboden.
Es strahlt Behaglichkeit aus und ist so entzückend wie ein Puppenhaus.

Das Herzstück des Hauses ist die Küche mit einer gemütlichen Sitzecke. Das Motto dieses Raumes ist wahrhaftig „Hereinspaziert in die gute Stube“, da Sie derzeit mit einem nostalgischen Holzofen ausgestattet ist, auf dem gekocht wird und der gleichzeitig eine wohlige Wärme abgibt.
Wer jedoch lieber einen Elektroherd möchte, kann den jetzigen Holzofen einfach austauschen, da Starkstromanschluss vorhanden ist.

Von der Wohnküche aus gelangt man in das Wohnzimmer, diesem angeschlossen ist ein Kaminzimmer, ein gemütlicher Ort für gesellige Stunden, oder aber auch für ruhige Lesestunden bei offenem Feuer. Vervollständigt wird dieses Kaminzimmer durch den Ausgang über die Süd-seitige Terrasse, die direkt in den Garten führt.

Weiters gibt es noch ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Vom überdachten Gang aus gelangt man auch über eine Treppen auf die 8,81 m² Dachterrasse und zum Dachboden, oder in den 16 m² Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und 100 l Warmwasserboiler. Beheizt wird mittels einer Flächenspeicherheizung. Das Häuschen (Holzriegelbau) hat auch eine 5 cm Wärmeschutzfassade, ist mit einem Bramac Dach eingedeckt und hat 2-fach verglaste Internormfenster. Sat-Anschluss mit dreifacher Verteilung und Internet über A1 ist gegeben.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Wolfsthal (bei Hainburg/D.):  bietet ein Sportzentrum, Wanderwege und Kindergarten. Im Nachbarort Hainburg finden Sie alle Geschäfte für den tägl. Bedarf, ein Einkaufszentrum, Schulen, sowie medizinische Versorgung (Krankenhaus Hainburg).

 

Durch die verkehrsgünstige Lage (B9 und A4) wird das tägliche Pendeln nach Wien (55 km/ ca. 53 Min.) ermöglicht.
Auch Schnellbahnanschluss ist von Wolfsthal nach Wien gegeben (Fahrzeit ca. 1,5 Std.).

 

Der Kaufpreis für dieses schmucke Einfamilienhaus beträgt nur € 160.000,-
Weiters ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% des KP zuzüglich 20% Ust. zu entrichten.

Die laufenden Kosten im Quartal für Grundsteuer, Wasser- und Kanalbezugsgebühr inkl. Ust. beläuft sich derzeit auf € 141,60– für Müllentsorgung werden zweimal jährl. € 71,75 verrechnet. Die Kosten für Strom und Heizung betragen im Quartal € 156,–.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. 0676/ 327 28 55 und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.
Ein Energieausweise wurde bereits in Auftrag gegeben.

Kaufpreis: € € 160.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
Zustand: Wie neu
Grundstücksgröße: 273 m²
Wohnfläche: 75,04 m²
Anzahl der Zimmer: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 1
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Toiletten: 1
Keller: Teilweise unterkellert
Kellergröße: 11,38 m²
Heizung: Flächenspeicherheizung
Terrasse/Balkon/Loggia: Terrasse
Küche: Einbauküche
Anschlüsse + Extras: Sat-Anlage, Internet über A1
Anfrage / Kontakt

Wir sind für Sie da

Haydngasse 14-16
A-2401 Fischamend Dorf
Tel.: 02232 / 76582
Mobil: 0676 / 32 72 855